23日，保監(jiān)會公布《關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)，7月1日起老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點將在北京、上海、廣州、武漢四地開始實行。對此，多位專家表示“以房養(yǎng)老”前景并不明朗，它是養(yǎng)老體制的補充，但未來風險的關鍵問題還是在于房產(chǎn)的估值上可能出現(xiàn)爭議，老年人的權益很難得到保障。

“以房養(yǎng)老”國外很普遍 國內是養(yǎng)老體制補充

所謂“以房養(yǎng)老”，即房屋產(chǎn)權擁有者把自有產(chǎn)權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，金融機構在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價格等因素后，每月給房主一筆固定的養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得居住權。

“以房養(yǎng)老”在國外是一種較為普遍的養(yǎng)老方式，《鄭州晚報》在4月9日的報道中提到，美國政府和一些金融機構還推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人；日本“以房養(yǎng)老”通常選用“倒按揭”形式，適用于55歲以上的人群。

而在中國，“以房養(yǎng)老”將會怎樣發(fā)展？對外經(jīng)濟貿易大學教授王國軍在接受金融頻道采訪時表示，“以房養(yǎng)老”前景并不明朗，它是養(yǎng)老體制的補充，只適合一部分群體，傳統(tǒng)習慣上老人會把房產(chǎn)留給子女。發(fā)展前景需要看制度設計是否科學合理。

金融頻道采訪幾位市民表示不會抵押房產(chǎn)。北京工商大學經(jīng)濟學院保險學系主任王緒瑾表示，此次試點是利好消息，但是利好有限。

保監(jiān)會有關部門負責人當天答記者問時表示，反向抵押養(yǎng)老保險只是通過市場化手段運作的一種補充養(yǎng)老方式，是為已擁有房產(chǎn)的老年人提供一種增加養(yǎng)老資金來源的選擇，并稱“不會影響老年人傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式”。